2025.01.23. 08:20
Hihetetlen, mennyiért kínálják Nógrád legdrágább ingatlanát!
Új ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény lépett hatályba január 15-én. A változás, amelynek köszönhetően a jövőben elektronikussá válik az ügyintézés, mindenkit érint, aki a jövőben ingatlan vásárláson gondolkozik, netán házat vagy termőföldet adna el.
Még várhatóan több hét, amíg az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszer elindul, fokozatosan vezetik be az ország egyes kormányhivatalaiban – tájékoztatta testvárportálunkat, a Teol.hu-t dr. Pesthy Endre, a Szekszárdi Ügyvédi Kamara titkára, ügyvéd. Az új szabályok azonban mindenkit érintenek, akik a jövőben ingatlan vásárláson gondolkoznak, esetleg eladnának.
Forrás: Nool.hu | Archív fotó
Elektronikusan bonyolítható majd az ingatlan vásárlás
Tehát a jogszabály ugyan már hatályba lépett, ám ezzel együtt nem indult be az e-nyilvántartási rendszer. Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás így egyelőre nem érinti például a Nógrád vármegyei ügyvédeket és az ingatlan eladókat, vevőket, de erre rövidesen sor kerül. Az átmeneti időben továbbra is hagyományosan, papíralapon működik a rendszer, és egy ideig még a két rendszer, a hagyományos és az elektronikus együtt is fog működni.
Dr. Pesthy Endre arra is kitért: az e-nyilvántartási rendszer lényege, hogy elektronikus eljárássá alakul az ingatlan adás-vétel. Az eljárás megindítására az ügyfél és ügyvéd közötti meghatalmazás jogosít, amelyet így elektronikusan kell aláírniuk. Ezután az eljárás elektronikusan folytatódik tovább. Az új szabályozásnak meg kell könnyítenie az ügyintézést, hiszen felgyorsítja és a hitelesség szintjét is emeli.
Az ügyvédi kamara titkára a rendszer egyik legnagyobb előnyének nevezte az automatikus döntéshozatalt, amely lehetővé teszi a huszonnégy órán belüli ingatlan tulajdonosváltást az egyszerűbb tartalmú szerződések esetében. Emellett az elektronikus aláírásokkal beszűkül annak lehetősége, hogy például az adatokkal visszaélve valótlan tartalmú iratok készüljenek el, jelentősen nő az ingatlan ügyletek biztonsága.
Vizsgáztatják az ügyvédeket
Az új rendszerben ingatlan adás-vételt, vagy más bejegyzéseket ügyvéd vagy közjegyző útján lehet kezdeményezni. Az ügyvédeknek a közreműködéshez külön oktatást és vizsgát írtak elő. Az e-ingatlan nyilvántartási rendszer egyébként két éve indult volna. A rendszer formálása miatt közben is történtek változások, amelyek követése jelentős teher a közreműködők, így az ügyvédek számára is.
Dr. Pesthy Endre arról is beszámolt, hogy az életbe lépett jogszabály mellett az ingatlan-nyilvántartási törvény is változik, amely a papíralapú eljárásokat is érinti.
Például: eddig általában a vevő írta alá az ügyvéd megbízását. Ám mostantól elvárás, hogy az adott ingatlanügyletben minden érintett fél, például az eladó és a haszonélvező meghatalmazásával is rendelkezzen az ügyvéd. De változik az ingatlan tulajdoni lapok szerkezete is, az ügyvéd még több adatot fog tudni ellenőrizni.
Nógrádban több száz ingatlant kínálnak eladásra
A változások kapcsán annak is utánajártunk, hogy a nagyobb ingatlanos honlapokon hány családi házat, lakást, vagy más típusú ingatlant kínálnak eladásra. Az Ingatlanbazáron 514 hirdetést találtunk, a közel félmillió forintért ajánlott berkenyei 35 négyzetméteres háztól egészen a nyolcszobás nőtincsi rezidenciáig. Ez utóbbiért már bőven a zsebébe kell nyúlni a vásárlónak, ugyanis 1 milliárd 480 millió forint az eladási ára.
Az Ingatlan.com 430 találatot dobott ki vármegyénkben. Itt a legolcsóbb egy 48 négyzetméteres salgótarjáni lakás, a Zöldfa úton. A legdrágább pedig egy balassagyarmati 56 négyzetméteres, 235 millióért.
